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南昌地税收入中房地产比重过半 限价新房加“装修价”卖不是秘密

时间:2018-09-13 21:06 来源:全球资讯网 作者:全球资讯网 浏览量:776

  地税收入严重依赖房地产房地产运行情况显示,根据地税部门数据反映,上半年,全市房地产税收75.8亿元,同比增长35.8%,占全市地税收入比重为53.6%,与2017年同期相比增加了15.1个百分点。记者了解到,房地产税收一般包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。而地税收入一般包含城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。房地产税收占地税收入比重越来越大,足见南昌市对房地产业的依赖。而这还不包含土地出让金,数据显示,2018年上半年南昌市总成交39宗土地,同比增长11.43%;成交总面积2933.16亩,同比增长19.23%;成交总金额114.71亿元。

  在全国发展实体经济、减轻对房地产依赖的整体趋势下,南昌市对房地产税收的依赖仍在加大。记者近日独家获悉了一份《今年上半年南昌市房地产市场运行情况汇报》(以下简称“房地产运行情况”),其中指出上半年南昌市房地产占全市地税收入比重为53.6%,与2017年同期相比增加了15.1个百分点。据了解,上半年南昌市房地产投资完成保持增长,政府严格按照“防过热、去库存、严管理、稳市场”的要求进行调控,但仍存在新建商品住宅供应严重不足、新旧房价倒挂日益严重等问题,上半年实际供应和销售量均有所减少。

  房地产运行情况数据显示,今年上半年,南昌市新建商品住宅销售均价8335元/平米,并称自2016年11月以来,南昌市新建商品住宅销售均价,严格控制在国家住建部明确 “2016年10月房价水平(全市9047元/平米)以内。不过,记者调查发现,南昌市新开的大部分楼盘采取“毛坯+装修”价格的方式进行销售,即在毛坯价之外再加上装修价。房管局的一项重要工作便是审核这两部分价格,记者在南昌市房管局开发处办公室看到几摞厚厚的《市区商品住宅预售指导价格备案表》,均由开发商提交,其中位于青云谱区的锦睿园项目拟报价格1.08万/平米,而在“其他需要说明的情况”一栏提到“1#、8#高层住宅全装修评估价格为4980元/平米,报备案”。记者在与南昌当地多名业内人士交谈中了解到,上述情况在南昌已不是什么秘密,在政府限价的情况下,只有加上装修价才能提高总价。新建商品住宅供应严重不足上半年,南昌房地产投资完成344.72亿元,同比增长7.4%,其中住宅投资完成226.09亿元,同比增长13.8%。

  这符合全国房地产投资增长的大趋势,不过上半年南昌新建商品住宅供应却严重不足。数据显示,上半年市区新建商品住宅新批上市199.5万平米,销售230.6万平米,供销比为0.86:1,实际供应较少,销售量相应减少。同时,据国土部门数据反映,2015-2017年市区实际出让住宅用地为9847亩,可转化为住宅面积1377万平米,而2015-2017年市区新建商品住宅实际销售量为1853万平米,供销比为0.74:1,新建商品住宅预期供应严重不足。在此影响下,上半年南昌市新建商品房销售面积同比微降,数据显示,上半年销售面积673.9万平米,同比下降1.8%。对此,“房地产运行情况”提出要加大住宅用地供应力度,一方面增加以“限房价、竞地价”方式出让用地的供应量,加快土地出让节奏,稳定市场预期,缓解房价上涨压力。一方面在前期土地清查的基础上,加快消化批而未用土地,对已交付净地,严格要求受让人按照土地出让合同约定时间开竣工,尽快形成商品住宅供应。

  “房地产运行情况”还指出,落实十九大提出的“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,建议要在供需两端同步发力,供应量增加、供应方式的多样,对稳控市场有相当大的作用,但重点是要抑制投机投资炒房行为,让住房回归居住属性,否则,再大的增量、再多样化的攻击方式,也会被市场投资投机炒作所抵消。此外,南昌市新旧房价格倒挂现象日益严重,“房地产运行情况”指出,2017年以来,市区二手住房交易价格基本保持环比上涨的势头,2018年上半年,市区二手住房交易均价12937元/平米,同比增长16.9%;但是,在严格的调控政策作用下,市区新建商品房价格始终控制砸2016年10月份房价水平以内,新旧商品住房价格出现均价倒挂的现象,个别热点区域(学校、医院、地铁口)严重倒挂,给稳控新房价格带来了较大压力。